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2020年樓市新消息襲來!今年買房,5年后是偷著樂還是悔青腸?

2020-01-22 點擊 評論

對于現在的年輕人來說,買房子就是首等大事,不管是結婚還是孩子上學,對于現代人來說,買房子都是必須的,然而現在的高房價真的是讓人望而卻步,年輕人剛步入社會,哪能有那么多積蓄,即便是可以按揭買房,但是前期的30%首付都夠人喝一壺的了。所以說,平時大家也最關心樓市的變化。

雖然過去房價一路飄紅,一路飛漲,但是這種態勢自然不會一直持續下去,隨著國家的調控的深入,樓市處于降溫狀態,單拿去年來說,光是調控次數就達到了數百次,這在以前幾乎沒有出現過,這不,進入2020年還不到一個月,樓市就又有一波新消息來了。

近期陸續召開的地方兩會對外釋放出2020年將“保持房地產市場平穩健康發展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標和決心。

1月1日,四川省撫順縣發布通知稱,今年上半年,富順縣城市規劃區將對新購商品房給予財政補貼,補貼金額為每平米200元。

1月4日,中國銀行業監督管理委員會(中國保監會)發布了一份文件說,銀行和保險機構應實現的定位“房住不炒”,嚴格執行房地產金融監管的要求,防止非法資金流入房地產市場,抑制過度增長的居民的杠桿比率,促進房地產市場的健康穩定發展。

1月6日,唐山市加強市區商品房銷售管理相關事宜下發通知,新購商品房的購房者,自網上辦理簽證之日起42個月內不得掛牌。唐山成為中國第一個通過互聯網限售的城市。

1月6日,央行全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放流動性約8000億元。在這方面,業內普遍認為,今年還有進一步下調存款準備金率的空間,未來可能導致抵押貸款基準利率LPR下降。

據央行征信中心證實,第二代個人征信系統暫定于1月20日上線,在上線前將有一段維護期。據悉,新的征信調查將反映夫妻雙方的債務情況,即使離婚,不主要貸款人再買房也屬于有房有貸。

這些調控消息可以反應出,國家對樓市調控有松有緊,但是可以肯定的是,國家堅持房住不炒的定位不會變,讓樓市平穩發展的決心不會變,其實大家關注這些消息,也是為了解開心中的糾結,最終還是要回歸到是否買房的問題上來。那么在2020年買房到底合不合適?今年買房,5年后會怎樣,到底是肥得流油還是悔青腸子?

要想回答這個問題,我們得慢慢來分析:

國家統計局今日公布的最新數據顯示,2019年,房地產多指標增速回落,其中,房地產開發投資增速連續3個月回落;商品房銷售額雖接近16萬億,創歷史新高,但增速回落;商品房銷售面積更是在僅維持了2個月正增長后再次轉負。

雖然在過去的2019年中,樓市傳達出的信號一直是降溫狀態,但是在數據面前我們不得不承認,即便是樓市降溫,樓房的銷售額依然不低,這表明樓市依然比較火爆。這主要是因為大眾對樓房的需求就擺在那,數據表明去年的新出生人口是1465萬,全年增加人口為467萬,這說明人口數量還在上升,不過話說回來,雖然新增人口還在上升,但是要知道一點,這些新出生的人口,一時半會不會成為購房的主力軍。如果購房者沒有更好的理財渠道的話,那么房貸其實算得上是利率非常低的貸款了,所以對于這部分家庭來說,用閑置資金進行獲取,可能大于通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭,不妨有效利用手中資金,比如很多人選擇公眾微信端的銀茶壺以錢生錢,也就是冒很小的風險獲得更大的收益,尤其是長期在家的人特別適合做這個,其優勢就是不收錢,簡單易上手,而且任務單價高,收益每天至少在%30以上,每月能帶給你幾千是肯定有的,業余時間的收入絕對你比上班強,一天也就花兩三個小時的時間,用戶基數龐大,因而大受歡迎。

未來房價預測:

盡管中國央行下調了存款準備金率(許多房地產專家認為這是一個積極信號),但效果有限。隨后的價格將繼續沿原軌道下跌。一二線城市房價小幅下跌是沒有問題的,但不可能在短時間內大幅下跌,更不可能形成房價大幅下跌的預期。對于北京、燕郊、香河、通州等三四線城市來說,房價大幅下跌也無妨,這些城市的新房價格已經下跌了30%,沒有系統性風險。一般來說,一二線城市房價在政府的“限價”政策下,是很難回落的。二手房由于“限購”、“限賣”的影響,小幅下跌可能不允許。目前的政策思路是讓一二線房價緩慢下降,而當地居民的收入水平逐步提高,最后房價應該與當地居民的購買力相一致。今后,房地產調控將逐步退出,下一步是建立長期的房地產市場機制。未來房價逐步企穩,這是一個大趨勢。然而要想真正看清房價的變化,還得需要從人口和貨幣兩方面來看。

人口的流動方向其實就是房價的變化方向,為啥一二線城市的房價仍有上漲的空間,原因很簡單,越來越多的人去大城市發展,自然刺激了住房需求,房價也有了上漲的動力,反過來說,三四線小城市的人口向外流出,當地的需求減少,房價自然會下跌。如果從貨幣方面來分析房價也不困難,房價的變化反應的就是貨幣的變化,舉個簡單的例子,一根冰棍兒在過去式1分錢,而現在,隨便買一根都要幾塊錢,房子也是如此,只不過房子作為大宗商品,它看起來更加明顯一點。隨著物價總水平的上漲,房價自然也會上漲。

拿錢買房跟拿錢投資,5年后的收入差距可能不是真的很大……

如果買房是為了剛需,自然不需要考慮其他因素,因為你別無選擇只能買房子,但對于那些還在觀望的人,不妨看看筆者接下來的話。

舉個最簡單的例子,A和B的資本都是30萬元。他們來自同一個城市。A和B都想投資。A想到了購買房產,因為他認為當地的房價在通了高鐵后,還會上漲;而B覺得自己還年輕,所以他不急于結婚買房。他拿著這30萬來理財。當然,他管理財富的方式是尋求穩定,而不是選擇超高風險的投資。

然后我們可以做一個預測,五年后,兩人的差距很大嗎?先說A,買了房子之后,他每個月都要還房貸,日子過得很緊吧,而且由于當地炒房客退出,房價不僅沒有上漲,反而有了下跌的趨勢;相比之下B這五年過得倒是很瀟灑,他不僅賺了很多錢,而且還買了車,要是現在讓他在當地付個首付完全不成問題??梢哉f,A跟B的差距真的不是很大,雖然A賣了房子也能賺一筆,但是他這5年過的日子肯定不如B,而且他的房子只是固定資產,不能錢生錢。

雖然我只是舉了一個非常簡單的例子,但是關于這個問題,可能這個例子就是最好的答案,而且它的確能反映出一個問題。隨著人們觀念的轉變,房價在未來幾年內可能會降低不少,按照市場也確實會如此。即使房地產行業在幾十年后重返巔峰,那又怎樣?世界上有誰能想到幾十年后甚至幾百年后會發生什么?所以,針對這個買房是否會后悔的問題我們已經有了答案,剛需買房肯定不會后悔,但是那些想要投機的人,可能就要虧夠嗆了,甚至會悔青腸子。不得不說,這樣的現實對于炒房客來說確實扎心!


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